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小区顶楼露台漏水怎么处理グ夬ギ?顶楼露台漏水谁的责任〧∑?

来自:xz.zxdyw.com日期:2017-08-17 10:52:21
在房价如此高的时候エじ╨,买一套房子不容易べヱ,大家都希望自己买到的房子质量是好的イ。但是总会有一些个例∪Дㄐ⑩,徐州市民黄先生新买的一套房子就被水淹了きつヘ〢ˉ,自己家新买的房子还没有搬进去住ㄍㄟで,就发现自己家的房子露台积了水π,水已经渗到楼下邻居家天花板г㎏イ┬Я。

自己家的房子还没有住进去就发现已经出现问题デベゅメ,黄先生立刻就去找了物业Ъ┥⑻∽⊙,但是物业却认为施工是没问题的あü?Ц⒁,那么这个责任谁来承担呢⒅?徐州装修公司和大家一起看看这个事情是如何处理的◆ぷ≌╫Ⅵ。

市民黄先生在某小区买了一套房子キ,但还没有搬进去→。一周前的一场大雨Χ↓卐ァ,让他家的露台积了水フョ⑦ц﹄,积水渗到下面二楼武先生家的天花板上金⑵陆㈩肆,形成了两处水渍还有天花板表层的腻子开裂╔㎡卐В·ⅳèW;葡壬月短ǚ浪兄柿课侍馕煞蠢〉叫∏镆耽泞ォ@。小区物业表示♀,露台下水管被落叶堵住形成积水Я㈣÷ぼ,是业主疏于管理导致的▲。而黄先生认为┘,露台防水如果过硬曱,即使管道被堵也不应渗漏到楼下└。

露天下水管

业主:房屋没入住露台发生渗漏

黄先生住在这个小区一期11号楼3楼ǖЬ~.+,露台位于西卧室南侧╊℡。武先生家的天花板有两处较大的水渍Μツ分,整个水渍面积近一平方米╃л。另外⒇卐è┋①,中间还有一处天花板的腻子被泡裂开≯ρ。武先生称∽℡,他家刚进行了装修≡″‰..ぎ,前一阵雨后不久他发现了这个问题ε,因为楼上还没有住人ǘτЙЫ,他就到小区物业进行了反映⑵。

小区物业张女士称╀⒐я㏎,他们接到反映后联系了楼上房主黄先生﹄▄╖ナ,随后到积水的阳台进行查看╔ē,发现是由于落叶堵塞了下水管导致积水ㄑ社ン㈨。工作人员及时清理了落叶レでツ╙㈢,疏通了下水管セ↙。

业主黄先生称⑤ロ〃,房屋还没有入住就发生渗漏К,应该属于质量问题乛グ微é,也在房屋保修期限内フ÷㎡ζ。希望小区物业及时解决问题↗仟兀。

天花板开裂

天花板渗水

物业:露台是严格按照图纸施工

露台积水导致渗漏ㄙ,损坏了楼下的装潢げ¤Χ,这个问题该谁来承担责任?

物业张女士称≒〡ㄜ,业主黄先生去年12月15日就办理了房屋交付£,将房间钥匙领走社ン⒉。也就是说ㄕ,房屋已经由开发商交付给业主了木┐社℉╘。现在露台出现非质量的问题あㄉ々,理应由业主自己来承担相关责任ㄅ〩。

业主黄先生说┱ぉウ╯∏,露台是没有防雨设施的る,所以露台应该做好防水>〃ㄖ⒁げ。现在物业单方面称积水是由于落叶堵塞下水管导致玖,即使是下水管堵塞ダに,但如果露台的防水质量过硬厃,积水也不应该渗漏到楼下祝┽㏄。

施工方陆先生告诉说╁め√,他们露台的防水是按照图纸标准进行施工的ハ'⑼。除去地坪厚度シぢタパ、保温层和薄伲护层ケぜ÷ゼ(,现在的防水高度应该在10多厘米☆┬ガ㈣ 澧骸胎单。“如果管道没堵А⊙に,积水随时排出⒛〧.+土,绝对不会渗漏到楼下ベ∏ガ々垄僻唷悖”陆先生说╨┛т╛,之所以会产生积水ìㄍ⑦ㄕ,是因为业主没有入住Ж,疏于管理导致⒍╅ú。

律师:可委托专业人士查勘防水

业主黄先生对小区施工方的说法有异议┄┓ㄏ々e;葡壬啤こ谭剿捣浪?0厘米才会渗水ぉㄉ々ㄑ,但物业工作人员到现场处理问题时·た,没有喊他们共同去ィぎカ乚,也提供不了现场积水的照片和证据⒃ㄣ〗,“到底是质量问题还是下水管堵塞ш,不能以他们的一家之言▌。而且小区多家露台积水渗漏ㄛ⑴ㄣ℉╘,雨季到来前┗项肆⒒,物业也没有尽到告知义务亇Πˉ蟆籀抬郏”

张国际律师称…⑻夬┯β,从目前情况看ⅷㄩ}亅,想要确定赔偿义务人ㄉ,首先要看露台的设计和施工(包括墙面防水工程)ⅴゃミ,是否符合国家规范标准和合同约定ㄈ水┎カ㈢。如果不符合—,因为目前作为露台的外墙防水工程尚未超过5年的保修期限Н,则应该由开发商承担赔偿义务;如果防水设计和施工等均符合标准┣と=↙,此时漏水单纯是露台管理不善堵塞所致.+,则应该由露台的所有权人或管理义务人承担赔偿责任▲。

到底是因为什么原因才导致露台漏水Ιチ╕亅,徐州装修公司小编觉得还是应该请专业的人员来鉴定一下ヵ'。

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